Mua nhà trả góp đưa trước 100tr có được không?

1. Mua nhà trả góp đưa trước 100 triệu có khả thi?

Với số tiền 100 triệu đồng, việc mua nhà phố hoặc chung cư đã có sổ đỏ, sổ hồng là hầu như không thể. Đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, giá trị nhà đất thường dao động từ vài tỷ đồng trở lên. Hơn nữa, ngân hàng thường chỉ hỗ trợ vay tối đa 70-85% giá trị tài sản, tức là số tiền cần trả trước phải lên đến hàng trăm triệu, thậm chí vài tỷ đồng. Trong trường hợp này, số tiền 100 triệu đồng không đủ để đáp ứng yêu cầu về khoản tiền trả trước, ngay cả khi có hỗ trợ từ ngân hàng.

Mua nhà trả góp đưa trước 100tr có khả thi đối với tình hình bất động sản hiện nay?

Bên cạnh đó, đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chẳng hạn như Vinhomes Grand Park tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, giá trị căn hộ hiện tại dao động từ 1,2 tỷ đồng đến hơn 6,3 tỷ đồng. Một số dự án có thể chấp nhận mức đặt cọc ban đầu thấp hơn, tuy nhiên, khoản tiền 100 triệu đồng vẫn là không đủ để đáp ứng yêu cầu thanh toán ban đầu, thường chiếm ít nhất 20-30% giá trị căn nhà.

Ngoài ra, việc mua nhà ở hình thành trong tương lai đi kèm với nhiều rủi ro như chậm tiến độ, không đảm bảo chất lượng, và thậm chí là mất trắng nếu dự án không hoàn thành​. Vì vậy, việc chỉ có 100 triệu đồng để mua nhà trả góp, ngay cả trong trường hợp dự án hình thành trong tương lai, là rất khó khả thi. Người mua cần thận trọng và cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và các rủi ro tiềm ẩn.

>>> Xem ngay: Mua nhà trả góp 3 triệu 1 tháng liệu có khả thi?

2. Mua nhà trả góp thì cần tối thiểu bao nhiêu vốn?

Để mua nhà trả góp, số vốn tối thiểu bạn cần chuẩn bị phụ thuộc vào giá trị của căn nhà và hạn mức vay mà ngân hàng cho phép. Thông thường, các ngân hàng như VIB sẽ hỗ trợ khoản vay lên đến 85% giá trị căn nhà, có nghĩa là bạn cần thanh toán trước ít nhất 15% giá trị căn nhà.

Việc cân đối tài chính đối số vốn cần chuẩn bị là bài toán khó trong việc mua nhà trả góp

Với mức giá trung bình của căn hộ tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội hiện nay dao động từ 2 đến 4 tỷ VND cho căn hộ tầm trung, số tiền bạn cần chuẩn bị ít nhất để trả trước sẽ rơi vào khoảng 300 đến 600 triệu VND. Con số này chưa bao gồm các chi phí phát sinh khác như thuế, và các khoản phí khác liên quan đến giao dịch.

3. Điều kiện, hồ sơ và thủ tục vay mua nhà trả góp

Khi vay ngân hàng mua nhà trả góp, bạn cần tuân thủ các điều kiện và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để quá trình xét duyệt diễn ra thuận lợi.

Điều kiện vay mua nhà trả góp:

• Người vay cần chứng minh nguồn thu nhập ổn định, thường là tối thiểu từ 10 triệu đồng/tháng, để đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay.
• Tài sản đảm bảo phải có giá trị pháp lý đầy đủ, ví dụ như căn nhà hoặc sổ đỏ, sổ hồng của bất động sản đang mua.
• Độ tuổi của người vay thường nằm trong khoảng 18 đến 65 tuổi tùy theo quy định của ngân hàng, và cần có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại nơi có chi nhánh ngân hàng​.

Hồ sơ và thủ tục vay mua nhà trả góp:

• Hồ sơ bao gồm các giấy tờ cá nhân như CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân.
• Các giấy tờ chứng minh thu nhập, bao gồm sao kê bảng lương, hợp đồng lao động hoặc giấy chứng minh thu nhập từ kinh doanh nếu có.
• Giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp như sổ đỏ, sổ hồng, hợp đồng mua bán nhà.
• Một số giấy tờ khác có thể được yêu cầu tùy thuộc vào chính sách của từng ngân hàng

>>> Xem ngay: Có 400-500 triệu mua chung cư trả góp được không? Giải đáp từ chuyên gia

4. Ưu đãi vay mua nhà tại ngân hàng VIB

Ngân hàng Quốc tế Việt Nam (VIB) đang cung cấp nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng vay mua nhà, giúp quá trình sở hữu ngôi nhà mơ ước trở nên dễ dàng và linh hoạt hơn.

Ưu đãi lãi suất hấp dẫn

VIB mang đến lựa chọn lãi suất ưu đãi cố định với các kỳ hạn linh hoạt: 5,9% cho 6 tháng, 6,9% cho 12 tháng, và 7,9% cho 24 tháng. Sau khi kết thúc giai đoạn ưu đãi, biên độ lãi suất chỉ 2,9%, giúp khách hàng an tâm hơn về việc quản lý tài chính trong suốt thời gian vay.  Lưu ý các ưu đãi này có thể thay đổi theo chính sách từng thời kỳ của VIB, nên khách hàng cần theo dõi và cập nhật thường xuyên để tận dụng tối đa lợi ích từ các gói vay.

Lãi suất vay hấp dẫn tại ngân hàng VIB chỉ từ 5.9%

Chính sách vay linh hoạt và tiện lợi

Một trong những ưu điểm nổi bật của chương trình này là khách hàng được miễn trả gốc lên đến 5 năm, giúp giảm bớt áp lực tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu nhà. Bên cạnh đó, thời gian vay kéo dài tới 30 năm với tỷ lệ vay lên đến 85% giá trị căn nhà, giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc chuẩn bị vốn ban đầu.

Quy trình xét duyệt nhanh chóng

VIB cũng cam kết hoàn tất quá trình xét duyệt vay trong vòng 8 giờ khi vay thế chấp căn hộ có sổ hồng, giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian. Ngoài ra, ngân hàng còn miễn phí định giá tài sản và miễn phí trả gốc trước hạn trong một số trường hợp, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí vay.

Trên đây là những thông tin giúp bạn đánh giá khả năng mua nhà trả góp với số tiền ban đầu 100 triệu đồng. Dù việc mua nhà với số vốn này có thể gặp nhiều thách thức, đặc biệt là với các bất động sản đã hoàn thiện, bạn vẫn có thể xem xét các chương trình vay ưu đãi từ ngân hàng như VIB để đưa ra quyết định tài chính hiệu quả và phù hợp với mục tiêu của mình.