Điều kiện, hồ sơ, thủ tục vay mua nhà chi tiết cập nhật 2024

1. Điều kiện vay ngân hàng mua nhà

Để vay vốn ngân hàng mua nhà, khách hàng cần phải đáp ứng một số điều khoản nhằm đảm bảo rằng họ có đủ điều kiện mở gói vay :

• Quốc tịch: Khách hàng cần là người Việt Nam hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài.
• Độ tuổi: Từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi tại thời điểm đáo hạn khoản vay.
• Địa chỉ cư trú/làm việc: Khách hàng cần có địa chỉ cư trú hoặc làm việc trong khoảng vòng 100km tính từ đơn vị kinh doanh VIB gần nhất đến nơi đăng ký thường trú, tạm trú hoặc bất động sản mua/ sửa
• Thu nhập từ lương: Thời gian làm việc tại đơn vị hiện tại tối thiểu 3 tháng và có hợp đồng lao động với thời hạn tối thiểu 12 tháng.
• Thu nhập từ cho thuê tài sản: Tài sản thuộc sở hữu của khách hàng và có thu nhập ổn định từ 6 tháng trở lên.
• Thu nhập từ kinh doanh/góp vốn: Khách hàng cần có kinh nghiệm kinh doanh từ 1 năm trở lên.
• Mức thu nhập: Tối thiểu 10 triệu VNĐ/tháng.
• Lịch sử tín dụng:
  • Không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất
  • Không có nợ nhóm 2 trở lên tại thời điểm vay; và
  • Không có nợ nhóm 2 quá 3 lần trong 12 tháng gần nhất; và
  • Không có nợ nhóm 3 trở lên trong 48 tháng gần nhất; và
  • Không có quan hệ tín dụng với trên 05 TCTD khác (không bao gồm thẻ tín dụng) tại thời điểm vay; và
  • Không có khoản vay cơ cấu lại thời hạn trả nợ tại VIB tại thời điểm

Do đó, trước khi quyết định hình thức vay ngân hàng mua nhà, khách hàng cần phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như hồ sơ vay mua nhà, điều kiện tài chính của cá nhân để lựa chọn gói vay phù hợp. 

2. Hồ sơ vay ngân hàng mua nhà

Để thủ tục vay mua nhà diễn ra suôn sẻ, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết yếu. Dưới đây là các loại hồ sơ mà người vay cần chuẩn bị:

Hướng dẫn hồ sơ vay ngân hàng mua nhà.  

2.1 Hồ sơ pháp lý

Hồ sơ pháp lý là một trong những phần quan trọng nhất trong thủ tục vay mua nhà. Người vay cần cung cấp các giấy tờ tùy thân như:

• Chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực. 
• Hồ sơ tình trạng hôn nhân: giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/giấy đăng ký kết hôn
• Chứng từ nơi cư trú: kết quả quét mã QR Code của CCCD gắn Chip/giấy xác nhận thông tin cư trú/ thông báo về kết quả giải quyết /Hủy bỏ đăng ký cư trú/ thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở Dữ liệu Quốc gia về Dân cư

2.2 Hồ sơ chứng minh thu nhập

Để đảm bảo khả năng thanh toán, ngân hàng yêu cầu người vay cung cấp hồ sơ chứng minh thu nhập. Các giấy tờ cần thiết bao gồm:

• Bảng sao kê lương, hợp đồng lao động
• Giấy chứng nhận sở hữu/sử dụng bất động sản; xe ô tô và hợp đồng cho thuê 
• Giấy xác nhận thu nhập từ doanh nghiệp nếu người vay tự kinh doanh. 
• Chứng từ về vốn góp và sao kê tài khoản 12 tháng gần nhất/biên bản giao nhận tiền mặt

2.3 Hồ sơ chứng minh tài sản thế chấp

Tài sản thế chấp là yếu tố quan trọng trong điều kiện vay mua nhà, giúp đảm bảo khoản vay được bảo vệ. Người vay cần nộp các giấy tờ liên quan đến tài sản như:

• Sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy tờ sở hữu các tài sản có giá trị khác. 

Các loại tài sản này sẽ được định giá để đảm bảo khoản vay, đồng thời giúp phía ngân hàng có thể yên tâm về khả năng thu hồi nợ từ phía khách hàng.

2.4. Hồ sơ mục đích vay vốn

• Hợp đồng mua bán
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dự kiến mua

Ngoài ra, để tìm hiểu chi tiết hơn về các điều khoản và điều kiện khác bạn có thể xem tại đây

>>> Xem ngay: Có nên mua nhà, chung cư trả góp? Vay trả góp ngân hàng nào ưu đãi tốt

3. Quy trình/thủ tục 6 bước vay ngân hàng mua nhà 

Để vay mua nhà thành công, khách hàng cần tuân thủ quy trình thủ tục gồm 6 bước cơ bản dưới đây:

• Bước 1: Đăng ký nhận tư vấn tại website 

Khách hàng truy cập website vib.com.vn đăng ký và sau đó các chuyên viên tư vấn sẽ liên hệ và cung cấp thông tin về thủ tục vay ngân hàng mua nhà và giúp khách hàng hiểu rõ các điều kiện vay mua nhà.

• Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ cần bao gồm các giấy tờ pháp lý như chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân, cùng với các giấy tờ chứng minh thu nhập và tài sản thế chấp.

• Bước 3: Nộp hồ sơ vay vốn tại ngân hàng

Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, khách hàng cần nộp hồ sơ vay vốn tại ngân hàng. Hồ sơ của khách hàng sẽ được tiếp nhận và kiểm tra để đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ cần thiết đã được cung cấp đầy đủ.

• Bước 4: Thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp

Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp của khách hàng. Quá trình này bao gồm việc xác minh thông tin cá nhân, thu nhập và định giá tài sản thế chấp để đảm bảo rằng khách hàng đáp ứng được các điều kiện vay mua nhà.

• Bước 5: Xét duyệt hồ sơ vay vốn 

Sau khi hồ sơ được thẩm định, ngân hàng sẽ tiến hành xét duyệt và đưa ra quyết định về khoản vay. Nếu hồ sơ được chấp thuận, ngân hàng sẽ thực hiện ký kết hợp đồng và giải ngân khoản vay theo hợp đồng đã thỏa thuận.

• Bước 6: Ký kết hợp đồng và giải ngân khoản vay

Cuối cùng, khách hàng sẽ ký kết hợp đồng vay vốn với ngân hàng. Hợp đồng sẽ bao gồm các điều khoản về lãi suất, thời hạn vay và các điều kiện trả nợ. Sau khi ký kết, khoản vay sẽ được chuyển vào tài khoản của khách hàng, hoàn tất quy trình vay mua nhà.

Việc nắm rõ các điều kiện và quy trình vay mua nhà giúp khách hàng tự tin hơn trong hành trình tìm kiếm tổ ấm của mình. Với những cập nhật mới nhất trong năm 2024 được đề cập phía trên, hy vọng khách hàng sẽ dễ dàng tiếp cận và hoàn tất thủ tục vay vốn một cách thuận lợi. 

4. Vay mua nhà tại Ngân hàng VIB - Miễn trả gốc 5 năm, lãi suất ưu đãi hấp dẫn

Ngân hàng TMCP Quốc tế VIB mang đến giải pháp tài chính ưu việt cho những ai mong muốn sở hữu ngôi nhà mơ ước với chính sách miễn trả gốc trong 5 năm và lãi suất hấp dẫn từ 5.9%. 

Chính sách này giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu, tạo điều kiện thuận lợi để ổn định cuộc sống. Với thời hạn vay lên đến 30 năm, số tiền gốc hàng tháng phải trả sẽ không quá lớn, giảm bớt áp lực tài chính cho khách hàng.

Thủ tục vay mua nhà tại VIB cũng được tối giản hóa để khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. Người vay chỉ cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý, chứng minh thu nhập và tài sản thế chấp. VIB sẽ kiểm tra và phê duyệt chỉ trong vòng 8 tiếng.  

Vay mua nhà tại Ngân hàng VIB - Miễn trả gốc 5 năm, lãi suất ưu đãi

Ngoài ra, VIB còn cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình vay vốn. Để tìm hiểu thêm về các gói vay và điều kiện vay mua nhà tại VIB, hãy truy cập vào vay mua nhà của VIB để được tư vấn chi tiết và tận hưởng những ưu đãi hấp dẫn.